Geodetski biro GEOLOGIS osnovan je 2015. godine, kao ortačka firma, uz pomoć višegodišnjeg radnog iskustva, znanja i umeća. Nalazi se u Novom Sadu i Irigu.
Tokom svog postojanja i rada, izgradili smo reputaciju po kojoj nas naši klijenti poznaju i preporučuju drugima – kao odgovorne profesionalce, fokusirane na svaki detalj.
Tim kvalifikovanih ljudi pouzdano i precizno vrši snimanja, obradu podataka i finalizaciju predmeta. Firma radi kvalitetnog poslovanja koristi instrumente savremene tehnoligije (Leica). Mi smo tim iskusnih inženjera i tehničara geodezije, koji je, koristeći najsavremeniju geodetsku opremu i specijalizovane geodetske softverske aplikacije, sposoban da izvrši svaki geodetski zadatak u skladu sa važećim propisima, kao i da objasni sve tehničke i svojinsko-pravne implikacije izvršenih usluga.
Sarađujemo i sa građevinsko - arhitektonskim firmama kako bi bili u mogućnosti da Vam ponudimo najbolje, najbrže i najekonomičnije rešenje vašeg problema.
Vođen dugogodišnjim iskustvom, geodetski biro Geologis oformio je iskusan tim koji uvek raspolaže sa "up to date" informacijama koje su od velikog značaja za klijente i najsavremenijom opremom kako bi svaki izazov na terenu bio uspešno savladan.
Uz savremenu opremu, visoko obrazovni kadar i dugogodišnje iskustvo u radu na terenu i sa klijentima, nivo pružene usluge podignut je na veoma visok nivo. Za naš tim, uslužnost i kvalitetna usluga su na mestu #1.
U operativnoj i efikasnoj saradnji kako sa državnim, tako i sa privatnim instituciajama, brza realizacija Vaših projekata je za nas prioritet.
Preporuka je naš adut i najbolji pokazatelj kvaliteta pruženih usluga i zadovoljnih korisnika.
Sve usluge koje pružamo
iz oblasti katastra nepokretnosti...
Geodezija u inženjerskom projektovanju i izgradnji objekta...
Usluge iz oblasti legalizacije bespravno izgrađenih objekata...
Geodetsko praćenje i radovi u oblasti geodezije u mašinstvu...
Leica Zeno CS25 GNSS plus je visoko-tačni Tablet računar koji integriše potpunu GNSS funkcionalnost u ergonomskom i portabilnom uređaju - čineći ga tako najmoćnijim GNSS prijemnikom. Koristi se sa dvofrekventnom GNSS antenom GG02plus.
Sistem za globalno pozicioniranje(GPS), proizvođač LEICA Geosystems, Heerbrugg, Švajcarska, SN 205223, godina proizvodnje 2011.
Sistem za merenje dužine i ugla (Totalna stanica), proizvodac LEICA Geosystems, Heerbrugg, Švajcarska tip TCR P1205 R300, SN 235086.
Sistem za merenje dužine i ugla (Totalna stanica), proizvođač LEICA Geosystems, Heerbrugg , Švajcarska tip TC 407, SN 756883.
Leica GS09 se koristi u različitim operativnim modovima, obezbeđujući kompletan geodetski sistem. U radu koristi GS09 Smart Antene i CS09 Controller, a u kombinaciji sa odgovarajućim priborom, veliki broj različitih opcija su na raspolaganju, proizvođač LEICA Geosystems, Heerbrugg , Švajcarska tip GS09GNSS, SN 164831
Ovde možete preuzeti Obrasce za podnošenje zahteva za provođenje promena u katastru nepokretnosti, odnosno katastru vodova i obrasce za podnošenje zahteva za izdavanje dokumenta.
NOVI SAD
Telefon: +381 64 185 69 02
Adresa: Trg Mladenaca 5
Novi Sad
Srbija
geologis@sbb.rs
IRIG
Telefon: +381 63 742 21 05
Adresa: Ribarski Trg 25
Irig
Srbija
geologis@outlook.com
PRONAĐITE NAS NA MAPI
Proces legalizacije podrazumeva naknadno izdavanje građevinske i upotrebne dozvole za objekat, odnosno deo objekta koji je izgrađen, odnosno rekonstruisan ili dograđen bez građevinske dozvole, odnosno koji se koristi bez upotrebne dozvole. Legalizacija je podrazumevala geodetski snimak i ucrtavanje objekta u Katastru to obavljaju ovlašćene geodetske agencije, angažovanje ovlašćenih arhitekti ili građevinskih inženjera za izradu mini projekta objekta, dokazi o vlasništvu nad zemljištem na kom se objekat nalazi i najskuplja stavka naknada direkciji za gradsko građevinsko zemljiše za sve to je kako smo vec napisali nadležan Sekretarijat za legalizaciju koji ako to sve uspešno obavite izdaje upotrebnu dozvolu na osnovu koje se vrši Uknjižba (sa zabeležbom da je objekat uknjižen u postupku legalizacije).
Zakon o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br. 96/2015) stupio je na snagu 29.11.2015. godine. Po ovom zakonu mogu se ozakoniti objekti i delovi objekata koji bespravno izgrađeni, dograđeni ili adaptirani.
Može se ozakoniti:
Dakle, vlasnici objekata ne mogu sada podneti zahtev za ozakonjenje objekta, već taj postupak pokreće isključivo državni organ i to – automatski (ukoliko je ranije već podnet zahtev za legalizaciju) ili – popisom od strane građevinske inspekcije ili komisije lokalne samouprave.
Ipak, zakonom je dopuštena mogućnost da vlasnici obavestite građevinsku inspekciju da imaju nezakonito izgrađeni objekat i time, praktično, prijave svoj objekat za postupak ozakonjenja.
Popis i evidenciju nezakonito izgrađenih objekata sprovodi opština ili grad. Po završetku popisa, građevinski inspektor donosi pojedinačna rešenja o rušenju objekta, za sve nezakonito izgrađene objekte koji su na popisu. Ova rešenja se neće izvršavati do pravnosnažnog okončanja postupka ozakonjenja. Kada se objekat ozakoni, rešenje o rušenju se poništava. Ukoliko se objekat ne ozakoni, rešenje o rušenju postaje izvršno.
Predmet ozakonjenja mogu biti objekti na kojima su izvedeni grubi građevinski radovi sa formiranim konstruktivnim sklopom (objekat poseduje noseće elemente: temelj, armirano betonske ili čelične stubove sa gredama, odnosno armirano betonske tavanice, krovnu konstrukciju), ali na kojima nije postavljena spoljna stolarija, nisu izvedeni razvodi unutrašnjih instalacija, ni završni radovi (fasaderski, podopolagački, stolarski i sl.). Po okončanju postupka ozakonjenja i upisu prava svojine na ovakvom objektu, vlasnik može podneti zahtev za izvođenje radova na završetku objekta (u redovnoj proceduri, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji).
Predmet ozakonjenja mogu biti i vodovi (podzemne i nadzemne instalacije) koji po svojim tehničkim karakteristikama i položaju predstavljaju samostalne objekte.
Dokumentacija potrebna za ozakonjenje objekta:
Nadležni organ koji vodi postupak ozakonjenja dužan je da pismenim putem obavesti vlasnike objekata o tome koju dokumentaciju je potrebno da dostave.
Dokaz o pravu na zemljištu ili objektu
Predmet ozakonjenja može biti objekat za koji vlasnik dostavi dokaz o odgovarajućem pravu na građevinskom zemljištu ili objektu. Odgovarajućim pravom smatra se pravo svojine na objektu, odnosno pravo svojine, pravo korišćenja ili pravo zakupa na građevinskom zemljištu u javnoj svojini, kao i druga prava propisana Zakonom o planiranju i izgradnji. Odgovarajućim pravom se smatraju i: sudski overen kupoprodajni ugovor, pravnosnažna sudska presuda kojom je utvrđeno pravo svojine na zemljištu, ugovor o suinvestiranju izgradnje objekta, pravnosnažno rešenje o nasleđivanju, i dr.
Kada je predmet ozakonjenja nadziđivanje, pretvaranje zajedničkih prostorija zgrade u stan ili poslovni prostor ili pripajanje zajedničkih prostorija susednom stanu, kao dokaz o odgovarajućem pravu dostavlja se izvod iz lista nepokretnosti za zgradu i sve posebne delove zgrade i dokaz propisan odredbama zakona kojim se uređuje održavanje stambenih zgrada o regulisanju međusobnih odnosa između vlasnika nezakonito izgrađenog objekta i organa zgrade. Ako organi zgrade nisu formirani, kao dokaz se dostavlja saglasnost većine vlasnika na posebnim delovima zgrade.
Kada je predmet ozakonjenja objekat izgrađen na građevinskom zemljištu na kome postoji pravo susvojine, kao dokaz o odgovarajućem pravu dostavlja se i pismena saglasnost svih suvlasnika.
Ukoliko je suvlasnik znao ili mogao znati za izgradnju objekta, odnosno izvođenje radova koji su predmet ozakonjenja, ali se u vreme izgradnje tome nije protivio, smatraće se da postoji saglasnost za ozakonjenje.
Kao odgovarajuće pravo na građevinskom zemljištu u postupku ozakonjenja smatra se i pravo svojine ili zakupa na zemljištu ispod objekta, stečeno prema Zakonu o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole (iz 2013. godine).
U postupcima za ozakonjenje stana, poslovnog prostora ili garaže u sastavu stambene ili stambeno poslovne zgrade, kao odgovarajuće pravo na zemljištu priznaje se i dokaz da je vlasnik stana u nezakonito izgrađenom objektu zaključio kupoprodajni ugovor za udeo na zemljištu pod objektom, srazmeran površini posebnog dela objekta u odnosu na ukupnu površinu objekta.
Vlasnik građevinskog zemljišta dužan je da pribavi podatak o ukupnoj tržišnoj ceni za zemljište ispod objekta, uz obavezu da po zahtevu svakog pojedinačnog vlasnika na posebnom delu, odredi udeo na građevinskom zemljištu ispod objekta i tržišnu cenu udela. Vlasnik građevinskog zemljišta i vlasnik posebnog dela u nezakonito izgrađenom objektu zaključuju ugovor o prodaji udela. Vlasnici stanova koji ne zaključe ugovor o kupovini udela na zemljištu ne mogu nastaviti postupak ozakonjenja.
Tehnička dokumentacija
Tehniču dokumentaciju za ozakonjenje objekta čini „Izveštaj o zatečenom stanju objekta“, čiji sastavni deo je i elaborat geodetskih radova za nezakonito izgrađeni objekat.
Izveštaj o zatečenom stanju objekta sačinjava arhitekta-projektant sa odgovarajućom licencom.
Za objekte za koje je podnet zahtev za legalizaciju po ranije važećim propisima, nadležni organ proverava da li je vlasnik, u ranije vođenom postupku legalizacije objekata, dostavio tehničku dokumentaciju propisanu tada važećim propisima i da li sadržina te tehničke dokumentacije odgovara sadržini propisanoj za Izveštaj o zatečenom stanju objekta, u skladu sa novim zakonom. Ako sadržina tehničke dokumentacije dostavljene u ranije vođenom postupku legalizacije, odgovara po sadržini Izveštaju o zatečenom stanju objekta, nadležni organ to konstatuje i ranije dostavljeni dokument priznaje kao izveštaj o zatečenom stanju objekta.
Elaborat geodetskih radova, kao sastavni deo izveštaja o zatečenom stanju objekta, izrađuje se za sve objekte koji nisu evidentirani u katastru. Ukoliko je objekat evidentiran u katastru (u svom punom gabaritu i spratnosti koja je predmet ozakonjenja), tada se umesto elaborata geodetskih radova dostavlja katastarska kopija plana parcele. Zakonom je propisano da se na tu kopiju plana mora upisati kota slemena objekta, overena od strane ovlašćene geodetske organizacije.
Kada je predmet ozakonjenja zgrada koja se sastoji od posebnih fizičkih delova (stanovi, garaže, lokali), elaborat geodetskih radova se izrađuje i za zgradu i sve posebne fizičke delove zgrade.
Takse
Pre donošenja rešenja o ozakonjenju, vlasnik nezakonito izgrađenog objekta plaća taksu za ozakonjenje, u iznosu od:
Upis prava svojine
Nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja katastru elaborat geodetskih radova i primerak pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju, u roku od tri dana od dana pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju.
Katastar donosi rešenje o kućnom broju i vrši upis prava svojine na objektu, odnosno posebnim delovima objekta.
Za upis prava svojine po osnovu ozakonjenja ne plaća se administrativna taksa, niti taksa Republičkom geodetskom zavodu.
Rušenje objekta
Pravnosnažnim okončanjem postupka kojim se odbacuje ili odbija zahtev za ozakonjenje, stiču se uslovi za rušenje nezakonito izgrađenog objekta, odnosno njegovog dela.
Građevinski inspektor je dužan da donese rešenje o rušenju nezakonito izgrađenog objekta, odnosno dela objekta, ako takvo rešenje nije doneto pre početka postupka.
Građevinski inspektor dostavlja Rešenje o rušenju katastru i poreskoj upravi.
Po prijemu ovog rešenja, katastar upisuje zabeležbu zabrane otuđenja objekta.
Priključenje na infrastrukturu
Objekat za koji se vodi postupak ozakonjenja može privremeno biti priključen na elektroenergetsku, gasnu i mrežu elektronskih komunikacija ili mrežu daljinskog grejanja, vodovod i kanalizaciju.
Ako objekat ne bude ozakonjen, građevinski inspektor je dužan da bez odlaganja obavesti javno komunalno preduzeće, privredno društvo ili preduzetnika koje je privremeno priključilo objekat na svoju mrežu, odnosno infrastrukturu.
Javno preduzeće, privredno društvo ili preduzetnik dužno je da u roku od 30 dana isključi objekat sa mreže odnosno infrastrukture na koju je privremeno priključen.
Pravilnikom o katastarskom premeru i katastru nepokretnosti („Službeni glasnik RS”, broj 7/16) i Pravilnikom o premeru i katastru vodova („Službeni glasnik RS”, broj 63/10) propisani su obrasci za podnošenje zahteva za provođenje promena u katastru nepokretnosti, odnosno katastru vodova. Obrasci se mogu besplatno skinuti i odštampati, zatim popuniti hemijskom olovkom ili penkalom.